Малика Садырова, менеджер по продажам жилья, указала, что покупатели вторичного однозначно рискуют быть обманутыми продавцами, которые могут скрывать различные «скелеты в шкафу».
«Невнимательность покупателя может обернуться нескончаемым ремонтом, административными штрафами, судебными разбирательствами» Малика Садырова
Чтобы покупка недвижимости не была сопряжена со стрессом, следует обращать внимание на любую мелочь. Эксперт рассказала о самых распространенных недостатках объектов вторичного рынка, которые чаще всего стараются скрыть продавцы.
«Перепланировка, которая не узаконена, влечет за собой немалые штрафы. Дизайнерские решения, полученные в результате сноса стен, должны в первую очередь озадачить покупателя вопросом: узаконена ли перепланировка? Любые изменения должны быть отражены в техпаспорте. Учтите, что незаконная перепланировка – это административное правонарушение, которое влечет немалые штрафы. А доказать, что перепланировку делал не покупатель, а продавец, вряд ли получится» Малика Садырова
Также продавцы могут скрыть плесень под обоями или краской.
«Срочно избавьтесь от неё, иначе она испортит весь отделочный материал. Проведите антисептическую обработку всего помещения. Но учтите, что грибок со временем может появиться снова. Чтобы избавиться от него навсегда, необходимо в квартире устранить влажность, утеплить стены и заменить окна» Малика Садырова
Ещё один «скелет» — проблемные инженерные сети.
«В квартире может быть слабая электропроводка или плохой напор горячей или холодной воды. Продавец может пожаловаться на плохую работу энергоснабжающей организации или изношенными сетями во всем доме. Эту информацию помогут проверить соседи, которые знают состояние коммуникаций в доме» Малика Садырова
По её словам, выбирая квартиру, покупатель зачастую не обращает внимания на социальную среду дома. Различие в материальном и семейном положении, возрасте, образе жизни и даже вероисповедании ведут к разногласиям среди соседей.
«Продавец будет утверждать, что с соседями вам повезло, все они готовы прийти на помощь в любой момент. Однако после переезда может оказаться так, что одни вас будут регулярно затапливать, другие — шуметь по ночам, а третьи и вовсе организовали в своей квартире притон. Если всё-таки вы приобрели квартиру с нехорошими соседями, то помните, что в статье 437 Административного кодекса чётко прописано, что нарушением тишины в ночное время является время с 23:00 до 6:00. В том числе проведение сопровождаемых шумом работ в жилых помещениях и вне их. За нарушение предусмотрен штраф» Малика Садырова
Ещё один недостаток жилья — неблагоприятная экологическая обстановка. Это может быть соседство с промышленной зоной, крупными транспортными магистралями. Либо объект может быть проблемным с точки зрения транспортной доступности.
«Если дом расположен вблизи с железной дорогой, вертолетной площадкой или аэропортом, то вы рискуете жить в обстановке постоянного шумового дискомфорта. Также владельцы квартир будут стремиться утаить информацию о промышленных предприятиях, влияющих на экологическую обстановку. Для оценки истинного положения дел достаточно во время просмотра, во-первых, отключить все источники звука, раскрыть окна и оценить шумы и запахи с улицы. Во-вторых, можно снова обратиться к соседям. Всегда найдутся те, кто расскажет о проблемах с окружением дома. Для разговора лучше обратиться к соседям из аналогичных квартир, расположенных в том же подъезде» Малика Садырова
Эксперт подчеркнула, что перечисленные недостатки являются наиболее распространенными на рынке вторичного жилья. Все они могут значительно усложнить жизнь новым хозяевам. Однако, если обратить внимание на самые явные из них, то можно избавить себя от многих проблем в будущем.
Светлана Шестернёва
