Арендодатели стремятся не только получить доход с аренды своего имущества, но и убедиться в его сохранности. О том, какие правила и запреты они могут установить для квартирантов, рассказали в Krisha.kz.
Если казахстанцы хотят сохранить ремонт в своей квартире, которую сдают в аренду, они могут попытаться установить определенные правила проживания для арендаторов.
Например, это может быть нежелание сдавать жилье курящим лицам – запах табачных изделий может впитаться в мягкую мебель, ковры, шторы и прочие материалы. После подобного длительного проживания может потребоваться новый ремонт.
Вот какие меры для защиты своего жилья можно принять.
Если арендодатель готов сдавать жилье только некурящим лицам, то он может указать это в объявлении – будет отсеяна часть неподходящих арендаторов. Однако оставшихся все же придётся проверять.
"Кстати, есть одна хитрость: даже если при телефонном звонке будущий арендатор сказал, что не курит, попросите при встрече, как бы невзначай, прикурить — курильщик сразу себя выдаст.
Многие арендаторы скрывают, что курят, так как им сложнее найти жилье", – отмечается в источнике.
При встрече с арендатором казахстанцам важно обговорить условие, что в арендной квартире курить нельзя никому – ни арендатору, ни его гостям.
И если будущий квартирант согласен с подобными условиями, то нужно перейти к заключению договора аренды. В тексте документа обязательно указываются все условия, включая и запрет на курение, а также последствия за нарушение этого правила.
Напомним, что и самим арендаторам следует проверить жилье перед подписанием договора.
Запрет на курение в квартире можно оформить в виде следующих пунктов:
При этом обязательно уточняется, что запрет распространяется на все помещения, включая балкон или лоджию.
А среди мер наказания за нарушение данного условия могут быть:
"При наличии соответствующего пункта курение будет считаться нарушением договора со стороны арендатора. То есть может служить основанием для расторжения договора аренды.
В этом случае арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатора нужно будет предупредить об этом за 30 дней", – отмечается в источнике.
Просто наличие запаха табачных изделий может оказаться недостаточным для доказательства, что арендаторы все же курят в квартире.
Поэтому потребуются такие факты, как наличие окурков, следов пепла в квартире, фото или видео курящего арендатора (из балкона или у окна). Также на нарушение могут пожаловаться соседи.
"Если соседи подтвердят, что из съемной квартиры периодически чувствуется запах табачного дыма или они видели курящего арендатора, это также считается доказательством нарушения и является основанием для исполнения условий договора", – сообщают в Krisha.kz.
Решить вопрос с арендатором-курильщиком можно и мирным путем: например, договориться, что арендная плата увеличится, если жильцы захотят курить внутри квартиры.
Или можно обязать арендатора освежить ремонт в квартире за свой счёт незадолго до окончания срока действия договора, а также заменить испорченную мебель так далее.
Главное, чтобы все указанные условия были прописаны в тексте договора аренды. Это может позволить арендодателям защитить свои интересы и сохранить квартиру в надлежащем состоянии.
