Сколько стоят земельные участки в Астане

Лето традиционно считается активным сезоном на рынке загородной недвижимости, и спрос на земельные участки вокруг Астаны стабильно растёт. Кто-то хочет построить дом, кто-то — вложиться в растущий рынок, а кто-то просто ищет землю в перспективной локации. В этой статье El.kz разбираемся, сколько стоит земля в столице и пригородах Казахстана по состоянию на июнь–июль 2025 года.

Цены в черте Астаны

В самой Астане стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достигает высоких значений. По данным аналитиков, в среднем 10 соток обходятся в 46–48 миллионов тенге, то есть около 4,6–4,8 миллиарда тенге за гектар. В престижных районах города цена может доходить до 110 миллионов тенге за участок . Высокий спрос, развитая инфраструктура и ограниченное предложение — основные факторы, влияющие на стоимость земли в черте города.

Участки в пригородах: доступнее, но с нюансами

В пригородах столицы — населённых пунктах вроде Қоянды, Қосшы, Талапкер, Жібек жолы — цены значительно ниже. Здесь 10 соток земли можно приобрести за 2,6–2,8 миллиона тенге, а в отдельных случаях — даже от 1,2–2 миллионов тенге. Это делает пригороды особенно привлекательными для тех, кто ищет более доступные варианты строительства.

Наиболее активно развивается Қосшы. Этот пригород расположен всего в 20–30 минутах езды от Астаны, и участки здесь стоят от 3,9 до 4,2 миллиона тенге за 8–10 соток. Эксперты прогнозируют рост цен на 0,8–1 миллион тенге в течение ближайших месяцев — во многом из-за спроса и улучшения инфраструктуры.

Средняя цена за сотку

Аналитика также показывает следующие средние цены за сотку земли в зависимости от назначения:

Для ИЖС в пригороде — около 525 тысяч тенге за сотку,

Под многоэтажную жилую застройку — около 1 миллион тенге за сотку,

Для коммерческих целей и многофункциональных проектов — от 405 тысяч до 1,05 миллиона тенге за сотку.

Таким образом, участки вблизи Астаны остаются интересным вариантом как для частного строительства, так и для инвестиций.

Что влияет на стоимость

Цена зависит не только от локации, но и от наличия коммуникаций, состояния подъездных путей, правового статуса участка и общей ситуации на рынке. Участки с подведёнными электричеством, водой и дорогой стоят заметно дороже. В то же время, при активной фазе сезона — весной и летом — покупатели нередко добиваются скидки в размере 15–25%. Некоторые продавцы предлагают рассрочку или бонусы, такие как подведение коммуникаций за свой счёт.

Что учитывать при покупке

Эксперты советуют обращать внимание на:

наличие и состояние инженерных сетей (электричество, вода, канализация),

категорию и целевое назначение земли,

юридическую чистоту участка,

перспективы развития района (планы по строительству дорог, школ, магазинов),

транспортную доступность и близость к городу.

Для ИЖС лучше выбирать участки в районах, где уже есть застройка и жильцы, чтобы не оказаться в пустынном районе без коммуникаций.

Ранее мы писали, что на одном из казахстанских сайтов по продаже недвижимости появилось неожиданное предложение — жилой дом всего за миллион тенге.