Ставки аренды на коммерческую недвижимость в Алматы и Астане стабилизировались, считают в компании Arenda.kz и Marden Property. Однако роста до конца года ещё можно ожидать из-за удорожания обслуживания самих офисных зданий.
Брокер компании Arenda .kz Жулдыз Салитова отметила, что сейчас цены на рынке аренды офисов в Алматы стабилизировались. Это связано с тем, что за последние годы было построено большое количество коммерческих объектов.
По словам эксперта, аренда помещений в бизнес-центрах класса С колеблется от 5,5 до 8 тыс. тенге за квадратный метр, в классе В – от 8 до 15 тыс. тенге за кв. м, а объекты класса A обходятся от 15 до 28 тыс. тенге за кв. м.
При этом конкретная цена в Алматы очень сильно зависит от района города. В Астане, по словам брокера, цены ниже и в среднем составляют около 15 тыс. тенге.
Директор компании по управлению коммерческой недвижимостью Marden Property Адильбек Асаинов оценил среднюю стоимость аренды офисных помещений в Астане в 12–13 тыс. тенге, а в Алматы – от 20 тыс. тенге.
Жулдыз Салитова отметила, что если три года назад арендаторов на рынке было много, а свободных площадей не хватало, то сейчас ситуация изменилась.
«Наступило время арендаторов. У них есть большой выбор. Такого активного роста цен, как в последние 2–3 года, не происходит. Строятся новые площади, а количество компаний не так активно увеличивается. Некоторым становится тесно в старых помещениях, и они просят арендодателей увеличить их. В некоторых случаях они переезжают в новые, но и предложений таких много, и арендаторы стараются цены не завышать. Есть компании, которые строят небольшие бизнес-центры под конкретного арендатора», – отметила брокер.
Директор Marden Property также отметил, что интерес к коммерческой недвижимости со стороны застройщиков и новых владельцев увеличился.
«О росте интереса говорит строительство новых объектов, что в Астане, что в Алматы. Девелоперы проявляют больший интерес к коммерческой недвижимости. Все наши основные строительные компании, если взять — SAT-NS, «Базис-А», BI Group, они сейчас строят бизнес-центры, потому что видят там перспективы», — отметил Адильбек Асаинов.
Брокер Жулдыз Салитова считает, что ставки на коммерческую недвижимость стабилизировались и до конца года, возможно, не стоит ожидать значительных скачков. Однако если рост все же будет, то не столь значительный.
«Сложно сказать, вырастут ли цены в будущем. Думаю, что максимальный рост составит не более 10%. Рынок цикличен, и если в 2016-2017 годах, когда арендаторов было много, а предложений мало, они шли на условия, то с 2022-го их выбор значительно возрос», — отметила Жулдыз Салитова.
В компании Marden Property затруднились оценить, насколько вырастут цены на аренду офисных помещений. Директор компании отметил, что, по их приблизительным оценкам, рост может быть не более 5-7%, однако они не проводили масштабной аналитики рынка, чтобы сказать наверняка.
«Конечно, определенный рост будет, цены на аренду ежегодно растут, потому что все дорожает. Растут расходы на эксплуатацию зданий. Выросли коммунальные расходы, затраты на клининг возросли за счёт стоимости расходных материалов – мыла, моющих средств и прочего. Расходы на охрану здания. Все это в совокупности индексируется и отражается на арендных ставках», – отметил Адильбек Асаинов.
Ранее учредитель компании Marden Property Жулдыз Какенов рассказал, какое будущее ожидает офисы и ТРЦ в Казахстане.
